Batman'da emlak sektörü durgun: Faizler düşmeden piyasa canlanmaz

Batman'da faaliyet gösteren emlak danışmanları, sektörde yaşanan durgunlukla ilgili İLKHA mikrofonuna konuştu.

Yüksek kredi faizleri, artan malzeme ve işçilik maliyetleri ile altın fiyatlarındaki yükselişin sektörü olumsuz etkilediğini dile getiren danışmanlar, devletin acil müdahalesi gerektiğini belirtti.

Konut satışlarının yalnızca zaruri ihtiyaçlarla sınırlı olduğunu ifade eden uzmanlar, faizlerin düşmesi hâlinde sektörün yeniden canlanabileceğini vurguladı.

Mehmet Değirmenci

"Herkesin önce araştırma yapması şart"

Herkesten ev alınmaması gerektiğini vurgulayan emlak danışmanı Mehmet Değirmenci, "Öncelikle vatandaşlarımızın mağdur olmaması için uyarıda bulunuyorum. Her önüne gelen 'müteahhitim' diyerek bina yapmaya kalkışıyor; ancak çoğu işi yarıda bırakıyor. Tavsiyem, tapu hazır olmadan vatandaşlarımızın hiçbir anlaşma yapmaması ve ödeme yapmamasıdır. Çünkü bir müteahhit işi bırakırsa, insanlar en az yirmi aile mağdur olabiliyor. Bunun önüne geçmek için herkesin önce araştırma yapması şart. Son üç yıldır yüksek banka faizleri nedeniyle vatandaşların büyük bölümü krediyle konut almaya yöneliyor. Bu durum ticareti de olumsuz etkiliyor. Maalesef gerçek müteahhitler de zarar ediyor." dedi.

"Malzeme ve işçilik maliyetleri son yıllarda katbekat arttı"

Konut yapımlarında maliyetlerin ve işçiliğin çok yükseldiğine değinen Değirmenci, "Müteahhit binayı tamamlıyor ama maliyetinin altında satmak zorunda kalıyor. Bu da sektörde ciddi zararlara yol açıyor. Bu sorunu ancak devlet çözebilir. Banka faiz oranlarının düşmesi gerekiyor. Müteahhitlerin ayakta kalabilmesi ve vatandaşların zarar görmemesi için buna ihtiyaç var. İlgili bakanlığın bu konuda adım atması şart. Türkiye genelinde yaşanan bu sorun, özellikle saf ve iyi niyetli vatandaşlarımızı mağdur ediyor. Malzeme ve işçilik maliyetleri son yıllarda katbekat arttı. Bu nedenle müteahhitler satışları temkinli yapıyor. Yüksek faizler yüzünden de kimse 3-4 milyon lira kredi çekemiyor; çünkü gelir düzeyi buna yetmiyor. Hem faizlerin düşmesi hem de müteahhitlerin desteklenmesi, piyasayı ve vatandaşları rahatlatacaktır." şeklinde konuştu.

"İlgili kurumlar bu konuya acilen müdahale etmelidir"

Değirmenci sözlerine şöyle devam etti:

"Fiyatlar her mahallede benzer maliyetlere dayanıyor. Ancak bazı bölgelerde dört milyon liraya satılan daireler zarar ettiriyor. Yani maliyet aynı olsa da, her bölge aynı kazancı getirmiyor. Konut satışlarının yavaşlamasının temel sebepleri yüksek maliyetler ve banka sistemidir. İlgili kurumlar bu konuya acilen müdahale etmelidir. İki yıldır bu sorun devam ediyor. Satışların canlanması için faiz oranlarının düşmesi şart. Bu mesele hem esnafın hem halkın temel sorunu hâline geldi. Faiz oranları düşmeden konut piyasasının hareketlenmesi mümkün değil. Bankaların da daha esnek davranması gerekiyor. İnsanlarımızın ev sahibi olabilmesi için faizlerin mutlaka düşmesi gerekiyor."

Orhan Tuncer

"Gayrimenkul piyasası oldukça hareketsiz durumda"

Bir diğer emlak danışmanı Orhan Tuncer ise emlak sektöründeki durgunluğun temel nedenlerinden biri olarak altın fiyatlarındaki yükselişi gösterdi.

"Emlak sektörü, altın fiyatlarının yükselişi nedeniyle şu sıralar durgunluk yaşıyor." Diyen Tuncer, "Gayrimenkul piyasası oldukça hareketsiz durumda. Altın fiyatları stabil hale gelirse, para tekrar gayrimenkule yönelebilir ve piyasa hareketlenebilir. Ancak şu an için satışlar düşük seviyede. Faiz oranlarının yükselmesiyle konut satışlarında ciddi bir duraklama yaşandı. Yüksek konut kredileri nedeniyle daire satışları az, arz fazla ancak talep yok denecek kadar az." ifadelerini kullandı.

"Bu durgunluk yaklaşık iki yıldır sürüyor"

Kredi faizlerinin düşmesinin sektöre yeniden ivme kazandıracağını ifade eden Tuncer, şunları söyledi:

"Kredi faizlerinin düşmesi, gayrimenkul sektörünü canlandırabilir, hatta sektörü yeniden zirveye taşıyabilir. Şu an toplumun büyük çoğunluğu faizlerin düşmesini bekliyor. Bu süreçte sadece acil ihtiyacı olanlar ev alıyor. Yaklaşık iki buçuk yıldır süren bu durgunluk, yüksek kredi faizlerinden kaynaklanıyor. Satışlar durma noktasında ve hâlâ ciddi bir hareketlilik yok. Yılsonuna doğru faizlerin düşme ihtimali konuşuluyor. Bu gerçekleşirse satışların artacağı öngörülüyor. Gayrimenkul sektörünün yeniden canlanması için kredi faizlerinin makul seviyelere çekilmesi şart."