Emlak piyasasında sonbahar durgunluğu beklentisi

Emlak Gayrimenkul Danışmanı Necmi Durmazer, emlak piyasasında sonbahar dönemine ilişkin beklentilerini değerlendirdi. Yaz döneminin hareketli geçmediğini, sonbaharda da benzer bir tablonun yaşanmasını beklediklerini belirten Durmazer, yüksek faiz oranları ve artan maliyetlerin konut talebini önemli ölçüde düşürdüğünü söyledi.

Konut kredilerindeki yüksek maliyetin vatandaşların ödeme gücünü zorladığını ifade eden Durmazer, "Gelen telefon aramalarına ve taleplere baktığımızda hep maliyetinin altında taleplerle karşılaşıyoruz. Bu da satışları durma noktasına getirmiş halde." dedi.

Piyasadaki durgunluğun yalnızca faiz oranlarından kaynaklanmadığını dile getiren Durmazer, bölgesel gelişmelerin ve artan inşaat maliyetlerinin de sektörü etkilediğini kaydetti. 3 milyon liralık bir konutun kredi kullanılması halinde toplam maliyetinin 9-10 milyon lira seviyelerine ulaşabildiğini belirten Durmazer, bu durumun konut almak isteyen vatandaşların taleplerini ertelemesine veya ikinci el konutlara yönelmesine neden olduğunu ifade etti.

Necmi Durmazer

Emlak sektörünün savaşlar, Hürmüz Boğazı'ndaki gelişmeler ve yüksek faiz oranları nedeniyle durgun bir dönem geçirdiğini belirten Necmi Durmazer, yaz döneminin emlak piyasası açısından hareketli geçmediğini söyledi.

Durmazer, sonbahar döneminde de piyasada önemli bir hareketlilik beklemediklerini ifade ederek, "Çünkü devam eden İran-Amerika savaşı, Hürmüz Boğazı'ndaki gelişmeler ve faizlerin yüksek olması piyasayı durma noktasına getirdi. Sonbaharda da pek bir hareketlilik gözlemlemiyoruz. Gelen telefon aramalarına ve taleplere baktığımızda hep maliyetinin altında taleplerle karşılaşıyoruz. Bu da satışları durma noktasına getirmiş halde." dedi.

Konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarının vatandaşların konut talebini karşılamasını zorlaştırdığını aktaran Durmazer, ödeme planlarının da alıcılar açısından ciddi bir maliyet oluşturduğunu dile getirdi.

Durmazer, "Konut kredisi çok yüksek olduğu için gelen talepleri karşılayamıyor. Ödeme planlarına baktığımızda 3 milyon liralık bir ev, yaklaşık 9-10 milyon lira bandında bir maliyet oluşturuyor. Bu da faizlerin yüksekliğinden dolayı talebi oldukça aşağıya çekiyor. Genelde katılım kuruluşlarından talepler oluyor. Ancak rayiç bedellerin düşük kalması nedeniyle bu da talebi karşılamıyor." diye konuştu.

Yeni konutlardaki yüksek maliyetlerin vatandaşları ikinci el konutlara yönlendirdiğini, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların kredi kullanmakta zorlandığını söyleyen Durmazer, "İlk kez ev alacak vatandaşlar genelde sıfır eve yöneliyor. Sıfır evin maliyetleri de yüksek. Artan sigorta maliyetleri, vergiler, harçlar ve akaryakıta gelen zamlar demir ve çimento fiyatlarını da etkiliyor. Bunlar da maliyetleri yukarı çekiyor ve piyasayı olumsuz etkiliyor. İlk evini alacaklar kredili sisteme başvurmaya çalışıyor. Kredili sistemde de faizler çok yüksek olduğu için bu durum onları sıfır evden vazgeçirip ikinci el konuta yönlendiriyor." ifadelerini kullandı.

İnşaat sektöründeki maliyet artışlarının yeni konut fiyatlarına doğrudan yansıdığını ayrıca yeni teknolojiler ve deprem yönetmeliklerine uygun yapılaşmanın olumlu gelişmeler olduğunu ancak artan maliyetlerin konut üretimini zorlaştırdığını kaydeden Durmazer, "Yeni konut üretiminde kullanılan yeni teknolojiler ve inşaat teknolojilerindeki gelişmeler aslında daha iyi. Deprem yönetmeliklerine uygunluk da daha iyi ancak artan bir maliyet girdisi var. Sürekli bir zam furyasıyla karşılaştıkları için görüştüğümüz müteahhitler her gün yeni bir zam olduğunu söylüyor. Bu da konut fiyatlarını yukarı yönde etkiliyor. Eski konutlar fiyat olarak yeni konutlardan daha aşağı seviyede kalıyor. Bu da ikinci el konuta talebi daha da artırıyor." dedi.

Kira piyasasında okul öncesi dönemde yaşanan hareketliliğin yerini sonbahar aylarında kira fiyatlarında kısmi bir geri çekilme beklediklerini söyleyen Durmazer, "Yaz döneminden de belli olacağı üzere sonbaharda herhangi bir hareketlilik gözlemlemiyoruz, beklemiyoruz da. Sadece okulların açılmasından önce kiralarla ilgili bir hareketlilik oldu. Kiralar, okul öncesi dönemde biraz yukarı yönde hareketlendi. Okulların açılmasıyla beraber ekim ve kasım aylarında kira fiyatlarının da bir nebze geri çekilmesini bekliyoruz." ifadelerini kullandı.