Mardin’de konut piyasasında arz daralması: Kira ve satış fiyatlarında artış

Mardin’de konut piyasasında bu yıl önceki dönemlere kıyasla daha düşük bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle memur tayinlerinin az olması kiralık konutlara yönelik talebin ve piyasadaki hareketliliğin değişmesine neden olurken, mevcut kiralık dairelerin de seyrekleşmesi fiyatların yüksek kalmasına yol açıyor.

Konu hakkında İLKHA muhabirine konuşan Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Dağ, bu yıl memur tayinlerinin az olması nedeniyle konut satışlarının seyrekleştiğini ve fiyatların geçen yıla oranla yükseldiğini ifade etti.

Dağ, Mardin’de kiralık konutların şu anda oldukça seyrek olduğunu belirterek, öğretmen ve diğer memurların tayinlerinin az olmasının piyasadaki konut arzını etkilediğini söyledi. Emlakçıların sorunlarını dile getiren Dağ, kayıt dışı işletmelerin de emlakçılık sektörde büyük mağduriyetlere yol açtığını söyledi.

Geçen yıla oranla bu yıl kira artışların daha yüksek olduğunu ifade eden Dağ, "Bu yıl konut Mardin'de şu an kiralık konutlar oldukça seyrek. Çünkü bu sene gelen tayin (öğretmen ve diğer memurlar) sayısı az oldu, daire de çıkmayınca fiyatlar yüksek kaldı. Müşteri talebi de az olunca fiyatlar istemsizce yukarı doğru çıkıyor. Muhtemelen öğrenci arkadaşlarımız ve hocalarımız geldikten sonra onlar da ihtiyaçlarını tedarik edecek, durum o şekilde şekillenecektir. Her sene kira artışları oluyor ama bu seneki artışlar geçen seneye nazaran daha yüksek. Bu da arzın ve talebin az olmasından kaynaklanıyor." dedi.

Kayıt dışı emlakçılık sektörde mağduriyetlere yol açıyor

Kiracıların ve emlakçıların yaşadığı genel sorunlara da değinen Dağ, "Kiracıların genel olarak yaşadığı sorunlar arasında kira artışı olmakta. Daha öncesinde devletin belirlediği sabit bir oran vardı. Ancak şu an için sabit bir oran olmadığından herhangi bir olağanüstü sorunla karşılaşmıyoruz. Ev sahiplerimiz de kiracılarımız da ılımlı olunca her iki tarafın da gönlünce oluyor. Bizim ise sıkıntılarımızın ana sebeplerinden biri resmi olarak bu sektörde olmayan kişilerin bu işi yapması. Bizler vergimizi ödüyoruz, resmi belgelerimiz var. Ancak piyasada kayıt dışı çok kişi var. Bunlar hem piyasamızı bozuyor hem de kiracılarımızın mağduriyetine yol açıyor. Satılıklarda ve kiralıklarda her iki taraftan da mağduriyetler çıkıyor. Çünkü profesyonel bir ekiple çalışmıyorlar, hizmet almıyor, sadece para alıyor ve insanlar mağdur oluyor." şeklinde konuştu.

"Fiyatların yükselebileceğini öngörüyoruz"

Dağ, konut satışlarına ilişkin ileriye yönelik beklentilerini de paylaşarak, "Mardin'de şu an çok yoğun bir inşaat faaliyeti var. Önümüzdeki yıllarda kira artışlarının ve satış fiyatlarının bu düzeyde yükselmeyeceğini düşünüyoruz. Ancak sıfır dairelerin artmasıyla birlikte, müşterilerimizin genelde sıfıra yakın daireleri tercih ettiği dikkate alındığında, sıfır daireler için fiyatların yükselebileceğini öngörüyoruz. Yatırım amaçlı müşterilerimiz genellikle küçük daireler, yani 1+1 daireler ile eşyalı daireleri tercih ediyor. Oturmak amacıyla bakanlar ise siteli daireleri tercih ediyor. Şehir hastanesinin açılmasıyla birlikte şehrin batı tarafına doğru geliştiğini de görüyoruz." ifadelerini kaydetti.

"Şu anda konut almak yarın almaktan daha doğru olabilir"

Piyasanın sakin olduğu dönemlerde konut alımının avantaj sağlayabileceğini ifade eden Dağ, "Türkiye'de ve Mardin'de şöyle bir algı var. Altın yükselince 'Altın alayım, gayrimenkul almayayım.' düşüncesine giriliyor. Bu yanlış bir yaklaşım. Şu an piyasa sakin ve fiyat artışları da yükselmiyor. Bu yüzden bir müşterimiz şu anda konut almak isterse bugün alması yarın almaktan daha doğru olur. Örneğin bugün 2+1 bir daireyi 2 milyon 500 bin TL'ye alırken, yarın aynı daireye çok daha fazla ödemek zorunda kalabiliyor. Kişi 'Param altındaydı, ben altında yüksek bir kazanç elde ettim.' diye düşünebilir ama gayrimenkulden zarar etmiş oluyor." şeklinde aktardı.